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Prognose für den Immobilienmarkt 2025: Moderate Preissteigerungen mit regionalen Unterschieden
Für das Jahr 2025 erwarten wir eine leichte bis moderate Preissteigerung auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Während sich der Anstieg bereits in der zweiten Jahreshälfte 2024 abzeichnet, wird er sich im kommenden Jahr weiter stabilisieren.
Differenzierte Entwicklung zwischen Häusern und Eigentumswohnungen
Die Preisentwicklung unterscheidet sich je nach Immobilientyp:
-
Bestandsimmobilien (Häuser): Hier wird nur ein geringer Preisanstieg von 0 bis 2 % prognostiziert. Vor allem die Energieeffizienz wird eine zunehmend entscheidende Rolle spielen, da energetisch sanierte Häuser deutlich gefragter sind als unsanierte Bestandsobjekte.
-
Eigentumswohnungen: Die Preissteigerung wird mit 1 bis 3 % etwas ausgeprägter ausfallen, insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen mit hoher Nachfrage.
Faktoren für die Preisentwicklung
Die erwartete Preissteigerung basiert auf mehreren Schlüsselfaktoren:
✔ Anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Ballungsräumen und wirtschaftlich attraktiven Regionen.
✔ Steigende Baukosten durch höhere Material- und Lohnkosten sowie strengere Bauvorschriften.
✔ Zinsentwicklung: Sollte es zu Zinssenkungen kommen, könnte die Nachfrage nach Kaufimmobilien weiter steigen und so den Preisanstieg verstärken.
Fazit
Der Immobilienmarkt wird sich 2025 weiterhin stabil zeigen, mit moderaten Preissteigerungen. Während energetisch sanierte und gut gelegene Immobilien gefragt bleiben, könnten unsanierte Bestandsimmobilien unter Druck geraten. Käufer und Investoren sollten verstärkt auf Energieeffizienz und Standortfaktoren achten, um langfristig von der Entwicklung zu profitieren.
Für das kommende Jahr erwarten wir leicht steigende Immobilienpreise.
Der Anstieg wird sich jedoch erst in der zweiten Jahreshälfte bemerkbar machen.
Unterschiedliche Prognosen für Häuser und Wohnungen
Die Prognose für Häuser im Bestand ist am schwächsten.
Hier rechnen wir mit einem Anstieg der Preise von 0 bis 2 Prozent.
Die Energieeffizienz wird dabei eine entscheidende Rolle spielen.
Eigentumswohnungen stehen mit 1 bis 3 Prozent besser da.
Ursachen für den Preisanstieg
Die Gründe für den Preisanstieg sind vielfältig.
Zum einen ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiterhin hoch.
Zum anderen steigen die Baukosten, was zu höheren Kaufpreisen führt.